Idraulico Piazza dei Mirti

Piazza dei Mirti rappresenta il baricentro storico, commerciale e infrastrutturale dell'intero quartiere Centocelle nel Municipio V di Roma Capitale. Situata sul culmine del pianoro vulcanico tufaceo a una quota altimetrica media di 49 - 50 metri s.l.m., la piazza è oggi servita dal grande nodo sotterraneo della stazione Metro C "Mirti" e incrocia gli assi portanti di Via dei Castani, Via dei Platani, Via delle Robinie e Via dei Frassini. Il nostro presidio di Idraulico Piazza dei Mirti garantisce un tempo di arrivo in emergenza inferiore a 15 - 20 minuti grazie allo stazionamento operativo costante dei nostri mezzi lungo il perimetro della piazza.

Dal punto di vista dell'ingegneria idraulica e civile, operare sugli edifici che affacciano su Piazza dei Mirti e sulle traverse limitrofe richiede una conoscenza approfondita della stratificazione edilizia realizzata tra il dopoguerra e la fine degli anni Sessanta, nonché delle alterazioni subite dal sottosuolo durante i grandi scavi infrastrutturali.

Trovandosi sulla dorsale sommitale del pianoro di Centocelle, i fabbricati di 6 e 7 piani fuori terra che circondano Piazza dei Mirti presentano un comportamento idrodinamico radicalmente diverso tra i piani bassi commerciali e gli ultimi livelli residenziali: - Piani alti (4°, 5°, 6° piano e attici): Molte palazzine edificate negli anni '50 non furono originariamente dotate di impianti di sollevamento idrico (autoclavi) oppure dispongono di vecchie pompe condominiali sottodimensionate rispetto all'attuale frazionamento degli appartamenti. Inoltre, le colonne montanti originarie in ferro zincato Mannesmann da $1"$ o $1"1/4$, dopo sessant'anni di passaggio di acqua con durezza calcarea pari a 34°F - 36°F, hanno subito una severa stenosi per tubercolizzazione ferrosa e incrostazione carbonatica che ne ha dimezzato il diametro utile interno. Nelle fasce orarie di punta (tra le 07:30 e le 09:00 e tra le 19:30 e le 21:30), la pressione dinamica ai piani alti scende frequentemente a 1.1 - 1.4 bar: i miscelatori termostatici non miscelano, le caldaie a condensazione o gli scaldabagni a gas istantanei non rilevano il flusso minimo di accensione e la doccia diventa inutilizzabile. - Intervento risolutivo: Installiamo gruppi di pressurizzazione compatti a inverter ultra-silenziosi (DAB Esybox Mini 3) in vani tecnici sui balconi o nei ripostigli, dotati di disconnettore idraulico e valvola di non ritorno, in grado di stabilizzare la pressione interna dell'appartamento a 3.0 - 3.2 bar costanti con un'emissione sonora inferiore a $45 ext{ dB(A)}$. - Piani terreni, ammezzati e primi piani: Durante le ore notturne, quando i consumi del quartiere si azzerano, la pressione statica di rete raggiunge i 4.3 - 4.6 bar, sollecitando i flessibili sottolavello e i galleggianti delle cassette WC. Installiamo riduttori di pressione a sede compensata Caleffi con manometro in glicerina e filtro ispezionabile.

Negli appartamenti attorno a Piazza dei Mirti che conservano ancora i bagni originali o ristrutturazioni risalenti agli anni Settanta/Ottanta, le chiamate più frequenti per il nostro pronto intervento idraulico riguardano: 1. Infiltrazioni al soffitto del piano sottostante da scatole sifonate in piombo: Nei bagni d'epoca, tutti gli scarichi secondari (lavabo, bidet, vasca da bagno) confluiscono in una scatola sifonata centrale a pavimento in piombo con tappo superiore in ottone filettato, prima di immettersi nella braga del WC. L'uso prolungato di disgorganti chimici acido-solforici o alcalini (soda caustica) acquistati al supermercato corrode la lamina inferiore del piombo o mangia la saldatura a stagno laterale, provocando una macchia umida giallastra sul soffitto del vicino di sotto. Interveniamo con demolizione chirurgica di 2-4 mattonelle, rimozione della vecchia scatola in piombo e ricostruzione integrale del nodo di scarico in polipropilene (PP) ad innesto con guarnizioni elastomeriche a triplo labbro, testando la tenuta prima del ripristino cementizio rapido. 2. Riparazione conservativa di cassette Pucci in rame, Pucci Sara e batterie Catis: Interveniamo in giornata sostituendo sedi di fondo, sfere, aste, galleggianti silenziosi e gruppi comando senza toccare i rivestimenti murali.

Il perimetro di Piazza dei Mirti ospita un'altissima densità di bar, pasticcerie, pizzerie, tavole calde e negozi con affaccio su strada. Gli scarichi dei banchi bar, delle lavastoviglie industriali e dei lavelli di preparazione subiscono l'accumulo rapido di grassi saponificati, fondi di caffè, amidi e carbonato di calcio, aggravato da tratti orizzontali sub-pavimento che corrono nei cantinati condominiali con pendenza minima prima di allacciarsi al collettore comunale. - Eseguiamo interventi di disotturazione rapida anche in orario di chiusura o pre-apertura mattutina mediante stasatrici elettromeccaniche a spirali flessibili Rems/Ridgid e lavaggio Canal-Jet compatto con ugelli disincrostanti a 150 bar, svuotando e bonificando anche i degrassatori sottolavello e i pozzetti di ispezione in cantina.

L'area di Piazza dei Mirti poggia su una spessa coltre di formazioni vulcaniche pleistoceniche note nella letteratura geologica romana come Tufo Lionato e Pozzolane Nere del distretto albano. Questo substrato, pur offrendo un'eccellente capacità portante per gli edifici multipiano, presenta una marcata disomogeneità granulometrica e una forte sensibilità alle infiltrazioni idriche prolungate.

Durante gli scavi per la realizzazione della stazione della Linea C della Metropolitana e delle gallerie di servizio sottostanti la piazza, la falda ipogea e le correnti sotterranee hanno subito leggere deviazioni di percorso. Nei complessi condominiali realizzati a cavallo degli anni Cinquanta tra Piazza dei Mirti, Via delle Robinie e Via dei Platani, le canalizzazioni fognarie orizzontali in gres ceramico posate direttamente nel letto di pozzolana hanno risentito di tali assestamenti: - Si registrano frequenti rotazioni dei bicchieri di giunzione dei collettori da 150 e 200 mm di diametro, con conseguente fessurazione della malta pozzolanica di sigillatura. - La dispersione costante di acque saponate di scarico nel sottosuolo sabbioso provoca lo scalzamento del terreno d'appoggio del tubo, innescando cedimenti localizzati e la formazione di contropendenze in cui ristagnano i residui solidi.

Per diagnosticare con assoluta certezza queste anomalie senza procedere a scavi distruttivi sotto le pavimentazioni condominiali o le aiuole della piazza, la nostra squadra opera con sistemi di videoispezione motorizzata a colori con testa rotante a 360 gradi. Le registrazioni ad altissima definizione consentono di misurare l'inclinazione percentuale della condotta metro per metro e di localizzare con precisione millimetrica giunti aperti, infiltrazioni di sabbia o cedimenti strutturali, consentendo riparazioni puntuali tramite fresatura interna e relining o scavi localizzati a cielo aperto.

Nei fabbricati intensivi di 6 e 7 piani che perimetrano Piazza dei Mirti, la convivenza di decine di famiglie lungo le medesime colonne montanti idriche e di scarico amplifica le problematiche di inquinamento acustico causate dal passaggio dei fluidi.

L'impiego di vecchie tubazioni di scarico in ghisa o in fibrocemento prive di coibentazione fonoisolante trasmette ai vani abitativi adiacenti i rumori di sciacquo e scarico ad ogni utilizzo dei piani superiori: - Quando interveniamo per il rifacimento parziale o totale di una colonna verticale, installiamo esclusivamente tubazioni multistrato fonoassorbenti con densità minerale elevata, capaci di abbattere i livelli sonori ben al di sotto dei limiti prescritti dal DPCM 5/12/1997 sui requisiti acustici passivi degli edifici (livello sonoro massimo inferiore a 35 dB(A) per gli impianti a funzionamento discontinuo). - Sulle dorsali di adduzione dell'acqua potabile, installiamo speciali collari di fissaggio a parete con guarnizione antivibrante in gomma EPDM ad alta elasticità, che evitano la trasmissione delle vibrazioni armoniche e dei colpi di pressione alle pareti divisorie delle camere da letto.

Gli stabili affacciati su Piazza dei Mirti e sulle vie confluenti ospitano una varietà di configurazioni impiantistiche termiche derivanti dalla transizione energetica degli ultimi quarant'anni. Negli edifici che hanno dismesso la vecchia centrale termica a gasolio condominiale tra gli anni Ottanta e Novanta, la trasformazione in impianti autonomi ha comportato la posa di condotte gas metano verticali esterne o in cavedio e l'installazione di caldaie individuali a camera stagna su balconi e verande.

Questa trasformazione ha generato una coesistenza impiantistica complessa: - I corpi scaldanti originari in ghisa pesante a colonne (con grande volano termico e notevole volume d'acqua tecnica contenuta) sono stati collegati a generatori moderni caratterizzati da scambiatori primari compatti a bassissimo contenuto d'acqua. - L'acqua di riempimento dell'impianto, prelevata direttamente dall'acquedotto Acea con oltre 34°F di durezza, in assenza di un accurato trattamento chimico iniziale provoca la precipitazione di fanghi di magnetite e carbonato di calcio direttamente sul fondo dei radiatori. - Quando si avvia il riscaldamento nella stagione invernale, la circolazione forzata spinge tali particelle abrasive verso il circolatore a giri variabili della caldaia, provocando l'erosione delle giranti composite e l'intasamento della trappola fumi e del circuito primario.

Il nostro protocollo di assistenza termica su Piazza dei Mirti prevede l'installazione sistematica di filtri defangatori magnetici a ciclone sottocaldaia e il dosaggio di protettivi filmanti ad azione anticorrosiva a norma UNI 8065. In questo modo si salvaguarda la componentistica elettronica e meccanica dei generatori Vaillant, Baxi, Beretta e Ariston, mantenendo inalterato l'elevato rendimento stagionale dell'impianto e garantendo una diffusione omogenea del calore in tutti gli ambienti domestici.